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David Fong


David Fong先生是 Asia Pacific Capital Company 的总裁,拥有超过 16 年在地产行业的经验。曾经在美国几个知名律师事务所任合伙人和 高级律师,他曾经帮助他的客户收购、融资、并出售价值高达70亿 美元的地产资产和债务工具,涉及各种资产等级。他同时也是地产 贷款领域的专家,代表为洛杉矶 Ritz Carlton 酒店和 JW Marriott 酒店 施工融资的高级贷款人。在中国,他与许多投资管理人士有广泛联 系,并对中国地产行业发展趋势颇为了解。
在中国有什么地产投资机会?

Fong 先生说,那要看情况了,因为市场的大小和广度不同。他继而列举出在商业/零 售地产领域的机会,因为“住宅开发的进一步下滑,”以及在养老地产、经济适用房领 域的一些机会,有数据显示,“到 2050 年,中国人中超过60岁的人数,将超过美国总 人口。”他提到一个有趣的参考,他的一个好朋友曾经建造了一系列像硅谷一样的商业 园,吸引中小企业入驻,创造就业机会,并不受政府对地产的限制。最后,他提到中国 二、三线城市,说“我认为中国的城市化进程会继续,并会引起更大的需求。”他的想 法和 Mugel 先生类似,并指出“中国人仍然需要更多来自美国的专业知识,而我们有些 美国公司几十年如一日的专攻一个领域,这种级别的专业知识对中国人来说必定是很宝 贵的。” 像 CDH,Carlyle 和 Angelo Gordon 之类的公司在中国正在做什么? “像 Carlyle 和 Angelo Gordon 之类的公司,是基金管理人。他们有自己的基金并积极在 亚洲进行投资。”他说他与 Angelo Gordon 团队成员的对话指出,他们“在中国已经投资 了15 各不同的项目”而且他们“仅在亚洲投资的资本就超过6亿美元。”Fong 先生继续 说“这些公司和本土的拥有项目的开发商合作,他们提供资本,开发商提供专业技术, 共同投资项目。他们会得到优先回报,并通过事先谈好的结构分享利润。” 中国的银行在美国有哪些行动? Fong 先生指出中国的银行非常保守,说“他们参与的联合贷款都由一个美国主要贷款 人发起”,并说“他们倾向于更加保守的贷款,60-65%的按揭成数,不会超过这个界 限。”他说这会成为一个问题,因为美国借款人仍然会偏向于非中国贷款人,因为从借 款人的角度出发他们需要本地贷款人带给他们的确定性。这丛最近贷款中激烈的竞争就 可以看出来。 Fong 先生列举出的解决方式,包括利用 CUSV 给借款方带来安慰和信心, 以及中国的银行与一个蓝筹公司合作增加金融杠杆,等等。他描述这些措施可以“增加 信用,但的确给现金流增加了一些压力。”